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汐止房仲學姐 茄苳成家首選三房美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：30.15 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
茄苳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.13 坪
- 附屬建物面積：1.35 坪
- 土地面積：6.46 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在汐止區屬於典型的「高性價比成家首選」，但需要買家清楚自身的長期需求與財務能力。
是否值得購買： 若您屬於首次購屋、預算有限或重視學區資源的家庭，此物件值得考慮；但若您是高齡買家、尋求高資產增值或對居住品質極度敏感，則建議再斟酌。
主要理由：
- 低門檻三房：在 700 多萬的總價區間能擁有方正的三房格局，在汐止區域相當罕見，是該區域極具競爭力的價格優勢。
- 老屋隱憂：44 年屋齡意味著您需預留一筆整修基金，且銀行對於老屋貸款成數與年限可能有所限制，務必先向銀行確認貸款可行性。
- 生活機能與動線：頂樓採光佳且較無樓上噪音干擾，但無電梯與單衛浴配置對於長期居住（5 年以上）的便利性是一大挑戰。
建議您在簽約前，務必確認周邊停车狀況並進行詳細的漏水與管線檢測，以保障未來的居住安心度。
問與答
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陳家慧(仲介，收取服務費)
暱稱：汐止房仲學姐 陳家慧
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